Werklocaties

Circulaire werklocaties

Bedrijventerreinen zijn dé vestigingslocatie voor de industrie, handel en logistiek en daarmee ook nieuwe brandpunten voor de circulaire economie. De transitie naar een circulaire economie gaat voor een belangrijk deel plaatsvinden op bedrijventerreinen. De logistieke activiteiten en de bewerking van materialen (recycling) vragen om milieuruimte die alleen op bedrijventerreinen te vinden is. We staan aan de vooravond van het slimmer ontwerpen en inrichten van ketens, waarbij we de huidige lineaire productieketens moeten omvormen tot circulaire ketens. Grondstoffen worden dan volledig benut en volwaardig hergebruikt. Dit hergebruik is nu al zichtbaar, bijvoorbeeld bij elektronica, verpakkingsmaterialen en de textielindustrie. In onze adviespraktijk zien we dat in bijvoorbeeld havengebieden nieuwe kansen ontstaan als door herontwikkeling van verouderde bedrijfslocaties circulaire bedrijven ingepast kunnen worden, die gebruik kunnen maken van het water.

Herstructurering bedrijventerreinen

Bedrijven hebben een sterke voorkeur om op hun bestaande locatie uit te breiden of te investeren in verduurzaming. Overheden willen de bestaande bedrijventerreinen beter benutten, voordat naar nieuwe bedrijventerreinen gekeken wordt. De combinatie van deze twee invalshoeken heeft herontwikkeling van bedrijventerreinen in de afgelopen jaren weer een topprioriteit gemaakt. Het toekomstbestendig maken van een bedrijventerrein vraagt om maatregelen die gericht zijn op het optimaliseren, intensiveren en verduurzamen van de fysieke ruimte en het bestaande commerciële (verouderde) vastgoed.

Veroudering wordt vaak gekoppeld aan het volledige bedrijventerrein, terwijl veroudering in de praktijk juist speelt op specifieke delen van terreinen. We zien in de praktijk dat een aanpak op kansenzoneniveau het beste uitvoerbaar is als een marktpartij de trekker is van een herontwikkeling. Een marktconsortium kan bestaan uit een vastgoedontwikkelaar en/of één of enkele gevestigde bedrijven, die willen investeren op de locatie. Dit vormt de zakelijke basis om op een deelzone te gaan herontwikkelen, door verouderde panden en kavels (van de buren) op te kopen. Deze gronden of panden kunnen binnen afzienbare tijd weer in de markt worden gezet, omdat er veel vraag is naar kavels en bedrijfsgebouwen. Het denken en werken in kansenzones vraagt om maatwerk, zeker wanneer er concrete maatregelen in beeld komen in de ruimtelijke verkenning en de realisatiefase. Op basis van data-analyse is BCI in staat om kansrijke locaties voor herontwikkeling in beeld te brengen. Dat vormt een uitstekende basis voor marktpartijen en overheden om aan de slag te gaan met herontwikkeling.

Wij onderscheiden vier typen kansenzones voor herontwikkeling:

We zijn in staat om deze aanpak in hoog tempo toe te passen op uw werklocatie en samen de opties in beeld te brengen.

Marktanalyses

In onze marktanalyses staan de haalbaarheid en kansrijkheid van ontwikkelingen van werklocaties centraal. Onderdelen van dergelijke analyses zijn veelal:

• Aantonen nut en noodzaak van een nieuwe werklocatie
• Uitwerken van onderscheidend economisch profiel met kansrijke doelgroepen
• Inzichtelijk maken van een verwacht uitgiftetempo van beschikbare kavels
• Advies over financiering, planologische realisatie, marketing en acquisitie

Onze toegevoegde waarde ligt in de ‘ondernemersgerichte aanpak’ waarbij we gebruik maken van de ervaring die we op hebben gedaan in opdrachten voor tal van bedrijven die we geadviseerd hebben over hun locatiekeuze en/of optimalisatie van productie- en logistieke processen. Ook onderhouden we goede relaties met vastgoedbeleggers en -ontwikkelaars op het gebied van werklocaties.

Vitaliteits Index Bedrijventerreinen (VIB)

De Vitaliteits Index Bedrijventerreinen (VIB) combineert verschillende databases en genereert per bedrijventerrein een factsheet met belangrijke signaalwaarden over de toekomstbestendigheid. Dit geeft gemeenten en provincies beter inzicht op wat er speelt en biedt een stevige basis voor het werken aan een toekomstbestendig bedrijventerrein. Indicatoren die worden meegenomen gaan onder meer over de samenstelling van de bedrijvigheid, de leeftijd en kwaliteit van de gebouwen, de efficiëntie van het ruimtegebruik, de aanwezigheid van stations voor elektriciteit en de potentie voor het opwekken van duurzame energie. Op basis van een set aan indicatoren wordt bepaald welke locaties in een regio het meest kansrijk zijn om een bijdrage te leveren aan economie, energietransitie en klimaatadaptatie.

Brownfield Recovery Index (BRI)

Hoe kom je erachter wat de meest kansrijke zones op de bedrijventerreinen zijn voor herontwikkeling? Als gemeente, provincie, ontwikkelmaatschappij of vastgoedontwikkelaar zijn er weinig betrouwbare gegevens beschikbaar. De Brownfield Recovery Index (BRI) combineert verschillende databronnen en identificeert zo kansrijke zones om met herontwikkeling aan de slag te gaan. De tool biedt een goed onderbouwde basis om op bepaalde plekken juist wel of niet in gesprek te gaan met marktpartijen. De tool geeft inzicht in typen kansenzones, mogelijke aanknopingspunten en eventuele ‘bottlenecks’. De werkwijze bestaat uit vier fasen.

Brownfield Recovery Index: opsporen van kansenzones voor herontwikkeling op bedrijventerreinen

Door samen met bedrijven te investeren in herontwikkeling levert dat overheden en bedrijven veel voordelen op, zoals ruimtewinst, minder ondermijning, versnelling van de energietransitie en een toekomstbestendige ruimtelijke inrichting.